Découvrez des biens sous le prix du marché

Local Auction est la principale plateforme en ligne pour les ventes aux enchères forcées en Allemagne. Nous proposons un aperçu complet de toutes les ventes judiciaires de biens immobiliers à venir. Avec Local Auction, vous pouvez rechercher des biens spécifiques, vous informer sur les dates de ventes et consulter tous les documents pertinents tels que l'expertise de valeur vénale ou l'avis de vente.

La procédure est réglementée par la ZVG (loi sur la vente aux enchères forcée et l'administration forcée) et comprend les étapes suivantes :

1. Demande : Le créancier dépose une demande de vente forcée auprès du tribunal compétent.
2. Détermination de la valeur vénale : Un expert nommé par le tribunal évalue la valeur du bien.
3. Publication : La date de la vente est publiée au moins six semaines à l'avance.
4. Audience de vente : La vente a lieu au tribunal. Les enchérisseurs présentent leurs offres dans la salle d'audience.
5. Adjudication : Le plus offrant obtient l'adjudication, à condition que les exigences légales soient remplies (par ex. atteinte à 50 % ou 70 % de la valeur vénale dans certains cas).
6. Transfert de propriété : Après paiement complet de l'offre la plus élevée et finalisation de la distribution judiciaire, l'inscription au registre foncier est effectuée.

Toute personne juridiquement capable peut enchérir. Vous devez disposer de :

• une pièce d'identité officielle en cours de validité,
• un dépôt de garantie de 10 % de la valeur vénale (par ex. par virement sur un compte du tribunal, chèque de la Bundesbank ou garantie bancaire).

• Vérifier les documents : Étudiez attentivement l'expertise de valeur vénale, l'avis de vente et, le cas échéant, l'état des charges.
• Visiter le bien : Si possible, faites-vous une idée de l'état du bien immobilier.
• Sécuriser le financement : Clarifiez à l'avance avec votre banque comment assurer le financement de l'offre la plus élevée.
• Préparer le dépôt de garantie : Assurez-vous de déposer à temps les 10 % requis.
• Définir une stratégie : Fixez une enchère maximale et respectez-la – l'adjudication est juridiquement contraignante.